1. Bolehkah sekiranya saya membuat pembinaan tanpa mendapatkan kelulusan daripada PBT terlebih dahulu?
Seksyen 70 (1) , Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) - Menyatakan bahawa tiada seseorang boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Berkuasa Tempatan(PBT). Semua pembinaan bangunan atau tambahan/ubahsuai yang tidak mendapat kebenaran pihak PBT terlebih dahulu atau pembinaan yang tidak mengikut pelan yang telah diluluskan adalah bertentangan dengan seksyen 70 (Akta 133).
2. Sekiranya saya ingin membuat ubahsuai kediaman apakah yang perlu saya lakukan?
Pihak pemilik perlu melantik perunding bagi mengemukakan permohonan kelulusan bangunan sebelum menjalankan apa-apa aktiviti pembinaan selaras dengan seksyen 70 (1), Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) - Menyatakan bahawa tiada seseorang boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak berkuasa tempatan. Semua pembinaan bangunan atau tambahan/ubahsuai yang tidak mendapat kebenaran pihak PBT terlebih dahulu atau pembinaan yang tidak mengikut pelan yang telah diluluskan adalah bertentangan dengan seksyen yang dinyatakan.
3. Adakah kaedah permohonan yang perlu dibuat?
Permohonan hendaklah dibuat secara atas talian – melalui Sistem eBuilding MBPJ dan sistem OSC 3.0 Plus Online sebelum salinan hardcopy dapat dikemukakan ke kaunter untuk pengesahan.
4. Adakah permohonan serentak boleh dibuat?
Permohonan serentak boleh dikemukakan sekiranya tidak melibatkan sebarang isu tanah.
5. Adakah semua permohonan perlu melalui Sistem eBuilding MBPJ?
Ya, pihak perunding perlu membuat permohonan online menggunakan Sistem eBuilding MBPJ.
6. Bagaimana cara untuk saya daftar login untuk Sistem eBuilding MBPJ?
Sila login melalui Sistem ebuilding MBPJ. Kaedah untuk mendaftar ada disertakan pada muka hadapan sistem tersebut.
7. Apakah jenis permohonan yang perlu menggunakan Sistem eBuilding MBPJ?
Kesemua permohonan.
8. Apakah perlu saya lampirkan setiap dokumen yang diminta dalam Sistem eBuilding MBPJ?
Ya perlu.
9. Apakah jenis dokumen yang perlu saya sediakan untuk membuat submission?
Sila rujuk senarai semak melalui Borang-Borang Online Jabatan Kawalan Bangunan.
10. Bolehkah permohonan yang tidak lengkap diterima di kaunter OSC?
Tidak. permohonan yang tidak lengkap dan tidak mendapat sokongan pihak jabatan teknikal tidak akan di proses.
11. Adakah manual pengguna untuk membuat dan penghantaran permohonan disediakan?
Ya, pihak perunding boleh melihat dan memuat turun manual penggunaan di Portal OSC dan di dalam Sistem eBuilding MBPJ.
12. Adakah MBPJ menggunakan proses KPKT OSC 3.0 Plus Online?
Ya, MBPJ menggunapakai proses KPKT OSC 3.0 Plus Online.
13. Di mana saya boleh dapatkan senarai semak sebelum membuat permohonan?
Senarai semak boleh diperolehi di halaman Borang-Borang Unit OSC MBPJ atau Borang-Borang Online Jabatan Kawalan Bangunan.
15. Adakah perlu membuat semakan dengan jabatan teknikal MBPJ?
Ya, perlu membuat semakan terlebih dahulu. ini kerana setiap permohonan mestilah mendapat sokongan dan tandatangan pegawai sebelum bil proses dapat dicetak.
16. Sekiranya saya telah melengkapkan maklumat dalam sistem ebuilding, apakah tindakan selanjutnya?
Permohonan tuan/puan akan disemak secara online. Segala keputusan akan diumumkan melalui email. Sila pastikan email dan no. telefon perunding/individu yang mudah dihubungi.
17. Apakah jenis kelulusan yang perlu dipohon? Berapa lamakah tempoh kelulusan?
- Permit kerja kecil bangunan iaitu:
- Kerja-kerja kecil tanpa mengubah struktur sediaada keatas semua jenis bangunan kediaman dan perniagaan
- Menukar kemasan bumbung/lantai/pintu/tingkap (tanpa mengubah struktur asal)
- Boleh dipohon oleh pemilik premis.
- Hanya untuk jenis kediaman/kedai/pejabat
- Tempoh kelulusan 24 jam (hari bekerja)
- Kelulusan permit pelan setara iaitu :
- Melibatkan jenis kediaman teres sahaja
- Banglo/berkembar hanya dibenarkan gazebo/pagar/pondok pengawal/rumah anjing
- Boleh dimohon oleh pemilik kediaman
- Kawasan PJS, SS 7, PJU 1A perlu melampirkan salinan pelan r.c dan kiraan struktur.
- Tempoh kelulusan 24 jam (hari bekerja)
- Permit sekatan dinding
- Melibatkan ubahsuai dalaman bangunan selain kediaman
- Perlu dimohon oleh perunding yang berdaftar.
- Permit tahunan akan diberi semasa kelulusan dan perlu diperbaharui setiap tahun.
- Tempoh kelulusan 14 hari (hari bekerja)
- Permit sementara binaan tapak bina
- Perlu dimohon oleh perunding yang berdaftar.
- Permit tahunan akan diberi semasa kelulusan dan perlu diperbaharui setiap tahun.
- Melibatkan binaan papan tanda, pagar perlindungan, pejabat tapak, rumah kongsi dan binaan-binaan sementara semasa pembinaan.
- Tempoh kelulusan 14 hari (hari bekerja)
- Kelulusan Pelan Tambahan dan Ubahsuai iaitu:
- Kerja-kerja yang melibatkan penambahan kepada struktur sedia ada
- Sekiranya melibatkan isu-isu kebenaran merancang, perlu mendapatkan kelulusan kebenaran merancang terlebih dahulu.
- Tempoh kelulusan 14 hari bekerja
- Kelulusan Pelan Bangunan iaitu:
- Binaan baru bagi semua jenis pembangunan (Perumahan, Bangunan Kediaman (Banglo), Komersial, Kilang)
- Perlu dimohon oleh perunding yang berdaftar.
- Tempoh Kelulusan 37 hari (hari bekerja) bergantung kepada tarikh Mesyuarat Jawatankuasa OSC.
17. Adakah bayaran dikenakan bagi setiap permohonan?
Ya, bayaran fi dikenakan bagi setiap permohonan.
18. Berapa jumlah bayaran proses pelan yang dikenakan?
Bayaran fi dikenakan adalah seperti yang termaktub di dalam Jadual pertama Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam Selangor 1986 dan merujuk kepada kaedah kiraan yang terdapat dalam borang permohonan.
19. Adakah permohonan hanya diproses selepas pembayaran dilakukan?
Ya, bayaran fii perlu dibuat terlebih dahulu sebelum permohonan diproses untuk kelulusan
20. Bagaimanakah saya boleh dapatkan tandatangan pengesahan di dalam borang permohonan dan juga bil bayaran sebelum saya boleh membuat submission?
Jika maklumat permohonan dalam sistem online ebuilding tuan/puan lengkap, tarikh temujanji akan diberi melalui email atau telefon.
21. Setelah membuat bayaran bil proses, apakah tindakan selanjutnya?
Permohonan perlu dikemukakan di kaunter Unit OSC. Sila pastikan permohonan OSC Online juga lengkap diisi. Untuk maklumat lanjut sila berhubung dengan Unit OSC di talian 03-79563544 samb. 400.
22. Setelah permohonan saya disemak dan lengkap melalui Sistem eBuilding, bolehkah saya hadir terus ke kaunter jabatan untuk mendapatkan bil proses?
Tidak. Perunding hanya boleh hadir ke kaunter melalui temujanji yang telah ditetapkan.
23. Bagaimanakah kaedah pembayaran bil proses pelan bangunan?
Bil proses boleh dibayar dengan kaedah bayaran tunai atau bank draf.
24. Pembayaran secara bank draf perlu diletakkan di atas nama siapa?
Sebarang pembayaran permohonan perlu meletakkan diletakkan atas nama Majlis Bandaraya Petaling Jaya.
25. Bolehkah saya hadir ke kaunter jabatan untuk berurusan? Apakah urusan yang boleh dilakukan di kaunter jabatan?
i) SEMAKAN PELAN PERMOHONAN.
Semakan pelan-pelan permohonan akan dibuat melalui atas talian. Pegawai yang bertugas akan menghubungi perunding sekiranya terdapat sebarang pertanyaan.
ii) PENGESAHAN PERMOHONAN DAN BIL PROSES
Pengesahan pelan permohonan/borang B dan penyediaan bil di kaunter akan dibuat selepas permohonan secara online lengkap dan telah mendapat tarikh temujanji daripada pegawai.
iii) PENGAMBILAN PELAN DAN SURAT MENYURAT
Pihak jabatan akan menghubungi perunding untuk menetapkan tarikh pengambilan pelan-pelan kelulusan dan surat kelulusan/sokongan/permit di kaunter.
26. Adakah saya perlu mengemukakan permohonan hardcopy ke kaunter?
Ya, perlu. Perunding perlu mengemukakan dokumen permohonan hardcopy selepas bayaran bil dijelaskan ke kaunter OSC.
27. Bagaimanakah saya ingin membuat temujanji berkaitan permohonan?
Temujanji hendaklah dibuat selewat-lewatnya sehari sebelum hari temujanji dengan cara menghubungi talian 03-79563544 samb. 238.
28. Dengan siapakah saya patut berhubung untuk bertanya mengenai permohonan saya?
Sebarang pertanyaan berkaitan permohonan boleh menghubungi talian berikut :
- Pertanyaan berkaitan kelulusan 03-79563544 samb.242.
- Pertanyaan berkaitan borang B/CCC 03-79563544 samb. 251.
- Pertanyaan berkaitan permit iklan/telco 03-79563544 samb. 419.
29. Berapakah tempoh masa permohonan akan dimasukkan ke dalam mesyuarat JKT OSC selepas dihantar?
Permohohanan akan dibawa dalam masa 7 hari ataupun mengikut budi bicara pegawai jabatan teknikal dan bergantung kepada tarikh mesyuarat Jawatankuasa OSC.
30. Bagaimana hendak mengetahui status permohonan selepas mesyuarat jawatankuasa dan OSC?
Pihak perunding boleh menyemak keputusan atau status terkini permohonan selepas mesyuarat di dalam Portal OSC serta surat pemakluman keputusan juga akan dikeluarkan oleh Unit OSC dalam tempoh 3 hari.
31. Adakah garis panduan disediakan oleh pihak Majlis?
- Garis panduan dan senarai semak disediakan dan boleh di dapati melalui Borang-Borang Online Jabatan Kawalan Bangunan.
- Rujuk buku Rancangan Tempatan Petaling Jaya 1 & 2.
32. Bolehkah saya terus memulakan kerja-kerja pembinaan sekiranya saya telah mengemukakan pelan ke MBPJ?
Tidak. Kerja-kerja pembinaan hanya boleh dimulakan setelah pelan permohonan diluluskan dan permohonan borang B (borang memulakan kerja) dikemukakan kepada pihak Majlis.
33. Sekiranya saya ingin membuat tambahan / ubahsuai rumah, perlukah pelan permohonan dikemukakan kepada MBPJ?
Ya. Semua pembinaan bangunan baru atau tambahan/ubahsuai perlu mengemukakan pelan permohonan kepada MBPJ terlebih dahulu melalui perunding berdaftar (arkitek/jurutera/pelukis pelan).
34. Apakah jenis ubahsuai yang boleh menggunakan buku pelan setara?
- Pelan setara 1* – sambungan dapur untuk rumah teres.
- Pelan setara 2* – sambungan dapur dan membina tandas.
- Pelan setara 3 – sambungan bumbung hadapan.
- Pelan setara 4 – sambungan bumbung letak kereta berkongsi.
- Pelan setara 5 – sambungan dinding hadapan.
- Pelan setara 6 – sambungan membina wakaf didalam halaman rumah.
- Pelan setara 7 – membina sebuah pergola didalam halaman rumah.
- Pelan setara 8 – membina sebuah pondok jaga didalam halaman rumah.
- Pelan setara 9 – membina kandang kucing/anjing dalam halaman rumah.
- Pelan setara 10 – membina pagar disekeliling halaman rumah teres.
- Pelan setara 11 – membina pagar disekeliling halaman rumah berkembar.
- Pelan setara 12 – membina pagar disekeliling halaman rumah banglo.
* dinding asal tidak boleh dirobohkan/dipecahkan
* Perlu lampirkan salinan pelan RC dan kiraan struktur bagi pelan setara 2
35. Apakah jenis permohonan yang dinyatakan sebagai permit kerja kecil?
- Menukar jubin lantai.
- Menukar jubin dinding.
- Menukar kemasan bumbung (mengekalkan struktur bumbung sediada).
- Mengecat.
- Pendawaian baharu.
- Kerja-kerja hiasan dalaman (cth: pemasangan cabinet dapur, bilik dan sebagainya).
- Pemasangan solar panel (perlu mengekalkan struktur bumbung sediada).
36. Sekiranya saya ingin membuat tambahan/ubahsuai pagar di rumah saya, berapakah ketinggian pagar yang dibenarkan?
Pagar baru atau pagar bersama dengan ketinggian tidak melebihi 1500mm (5’0”) dari paras tanah dan binaan tidak terkeluar dari lot pemilik.
37. Rumah kediaman saya adalah jenis Rumah Berkembar 2 tingkat. Bolehkah saya menambah rumah saya dalam kawasan anjakan bangunan?
Pemilik bagi rumah kediaman jenis Rumah Berkembar boleh membuat tambahan di dalam kawasan anjakan dengan syarat-syarat berikut:
Perlu meninggalkan jarak minima dari garisan sempadan lot (pagar).
|
Bahagian |
Tiang (teres terbuka/ anjung kereta) |
Dinding |
Cucur atap |
|
Hadapan |
3.050m / 10’ 0” |
6.096m / 20’0” |
3.050m / 10’0” |
|
Kanan / kiri |
3.050m / 10’0” |
3.050m / 10’0” |
2.000m/ 6’6” |
|
Belakang |
3.050m / 10’0” |
3.050m / 10’ 0” |
2.000m/ 6’6” |
38. Saya mempunyai rumah kediaman jenis teres 2 tingkat (lot tengah). Saya berhasrat untuk membina balkoni pada bahagian hadapan tingkat atas rumah saya. Bolehkah saya berbuat demikian?
Pemilik dibenarkan untuk membina balkoni pada bahagian hadapan tingkat atas menggantikan bumbung 'porch' dengan syarat berikut:
|
Bahagian * dari sempadan lot |
Tiang (teres terbuka/ anjung kereta) |
Balkoni/bumbung konkrit |
Cucur atap |
|
Hadapan |
4.267m / 14’ 0” |
4.267m / 14’ 0” |
4.267m / 14’ 0” |
Rujukan anjakan di atas terpakai untuk jenis kediaman teres, berkembar dan banglo.
39. Bagaimanakah proses untuk membina pagar di rumah saya? Dinding pagar dalam rumah saya sendiri dan tidak melibatkan rumah jiran.
Pemilik yang berhasrat membina pagar menggantikan pagar sedia ada yang disediakan perlu mematuhi perkara-perkara berikut:
- Perlu Mendapatkan kelulusan pelan setara.
- Perlu mendapatkan persetujuan jiran bersebelahan (jika berkenaan).
- Mendapatkan Permit Meletak Bahan Binaan.
- Mendapatkan Perkhidmatan Tong Roro MBPJ.
- Ketinggian maksima bagi dinding pagar adalah 1.5M (5'0").
- Menyediakan minima 30% bukaan pada dinding bagi membenarkan pengudaraan dan pencahayaan.
- Kedua-dua belah dinding hendaklah dilepa dan dicat pada kedua-dua belah.
- Memastikan bahan binaan @ sisa bahan binaan tidak menimbulkan kacau ganggu kepada jiran bersebelahan.
- Kecuali pembangunan berstrata.
40. Kenapa perlu membuat laporan dilapidasi jika ingin membuat tambahan dan pindaan bangunan sedia ada?
Laporan dilapidasi adalah perlu kerana dikhuatiri berlaku kerosakan/kacau ganggu kepada bangunan bersebelahan ketika kerja-kerja pengubahsuaian dilakukan. Jika berlaku kerosakan bangunan bersebelahan(berjiran) disebabkan kerja-kerja pengubahsuaian/tambahan/membaiki yang dilakukan adalah menjadi tanggungjawab pemilik bangunan untuk menyelesaikan sebarang aduan atau masalah.
41. Sekiranya saya ingin membuat permohonan mendirikan pondok pengawal bagi kawasan pembangunan kediaman, apakah proses yang perlu dilakukan?
Pemohon terlebih dahulu perlu mendapatkan kelulusan Kebenaran Merancang daripada Jabatan Perancangan Pembangunan MBPJ, kelulusan Jalan dan Perparitan daripada Jabatan Kejuruteraan MBPJ, Pejabat Tanah dan Galian melibat perihal “TOL” tanah sebelum mengemukakan ke Jabatan Kawalan Bangunan untuk diproses. Sekiranya melibatkan pembangunan berstrata, perunding perlu mendapatkan ulasan sokongan daripada Unit Pesuruhjaya bangungan MBPJ.
42. Bolehkah saya membuat ubahsuai sekiranya kediaman saya adalah kediaman berstrata?
Boleh hanya untuk “landed strata” sahaja, selain daripada itu tidak dibenarkan, tetapi perlu mendapatkan surat sokongan daripada Unit COB MBPJ, JMB/JMC, Perunding Jurukur Tanah berkaitan Strata, peguam yang dilantik untuk perihal strata dan pemohon juga perlu mengemukakan Strata Tittle.
43. Di manakah saya boleh dapatkan perunding yang berdaftar untuk saya lantik bagi membuat permohonan ?
Untuk mendapatkan senarai perunding sila rujuk laman web Lembaga Arkitek Malaysia atau Lembaga Jurutera Malaysia.
44. Kenapa penambahan dinding sesekat memerlukan Permit Binaan Sementara?
Menurut Seksyen 79(1) & 79(4) Akta Jalan, Parit dan Bangunan (Akta 133), seseorang yang mendirikan sebarang sekatan, petak, bumbung, siling dan sebagainya perlu mendapatkan kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa tempatan terlebih dahulu.
45. Apakah jenis ubahsuai yang boleh dilakukan untuk bangunan pejabat?
- Tambahan dan perubahan.
- Sekatan dinding dalaman.
- Menukar kemasan tingkap/bumbung.
46. Apakah jenis ubahsuai yang boleh dilakukan untuk jenis kilang?
- Tambahan dan pindaan sekatan dinding dalaman.
- Tambahan lantai kurang dari 500kp untuk pejabat.
- Tambahan lantai kurang dari 1000kp untuk kilang.
- Tambahan berbumbung terbuka tanpa tiang;
- Hadapan jaraklega 20 kaki dari hujung bumbung.
- Tepi menghadap jalan utama jaraklega 20 kaki dari hujung bumbung.
- Belakang menghadap jalan utama jaraklega 20 kaki hujung bumbung.
- Tepi berjiran jaraklega 10 kaki hujung bumbung.
- Belakang berjiran jaraklega 10 kaki hujung bumbung.
Tertakluk peruntukan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam Selangor 1986 dan Akta Jalan, Parit dan Bangunan (Akta 133).
47. Kenapa saya tidak boleh memasang sengkuap di lorong belakang. Bahagian belakang kedai saya sering basah kerana dimasuki air hujan akibat tempias?
Menurut Seksyen 69(3) Akta Jalan, Parit & Bangunan (Akta 133) Tiada seseorang boleh atau mendirikan atau membenarkan didirikan apa-apa halangan dalam atau atas mana-mana lorong belakang, dan pihak berkuasa tempatan boleh, di mana halangan itu terdapat, menurunkan dan menghapuskan halangan itu dan kos dan belanja bagi menurunkan atau menghapuskan halangan itu boleh dituntut daripada orang yang mendirikan halangan itu.
48. Bolehkah saya memasang pagar keselamatan sebaik mendapat Kebenaran Merancang? Kelulusan Pelan Bangunan mungkin akan mengambil masa yang lama dan berkemungkinan tapak akan diceroboh sebelum kerja tanah dimulakan di tapak.
Pagar keselamatan hanya dibenar untuk didirikan setelah mendapat Kebenaran Merancang dan Kelulusan Pelan Bangunan sekiranya pemilik ingin menutup tapak bagi tujuan keselamatan bolehlah memasang pagar jenis chain link.
49. Sekiranya terdapat sebarang ubahsuai rekabentuk semasa pembinaan dijalankan, adakah keperluan untuk memohon kelulusan pindaan pelan bangunan atau pihak perunding hanya menyediakan pelan “As-Built” sahaja?
Pihak perunding perlu mengemukakan pindaan pelan bangunan sebelum peringkat CCC. Pelan As-Buitl tidak diterima di peringkat MBPJ. Perunding perlu mengemukakan permohonan pindaan kepada pelan lulus.
50. Denda/Kompaun
Denda akan dikenakan bagi setiap kesalahan iaitu:
- Melakukan kerja-kerja tanpa mendapat kelulusan pihak Majlis Berbandaraya Petaling Jaya 10 kali ganda dari fi yang dikenakan di bawah subseksyen 70(14) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133).
- Melencong daripada kelulusan dikenakan kompaun sebanyak RM25,000.00 dibawah subseksyen 70(13)(b) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133).
- Gagal mematuhi arahan pihak Majlis dan apabila disabitkan kesalahan boleh dikompaun tidak melebihi RM50,000.00 dan tambahan denda sebanyak RM 1,000.00 bagi setiap kesalahan di bawah subseksyen 70(13) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133).
51. Bagaimanakah saya mahu membuat aduan kepada MBPJ?
-
Anda boleh menggunakan Sistem Aduan Online MBPJ. https://embpj.mbpj.gov.my/identity/login?signin=9a217b10e5ba7bd6f31bfa6c91f20ba8
-
Melalui email di aduan@mbpj.gov.my
-
Hotline 24 jam di talian 03-79542020
-
Aduan menggunakan Facebook Aduan MBPJ
52. Bagaimanakah saya hendak menyemak status aduan saya ?
Aduan boleh disemak secara online dengan memasukkan nombor aduan yang diberikan kepada anda semasa membuat aduan. Layari pautan berikut untuk Semakan Aduan.
53. Apakah maksud Binaan Tanpa Kebenaran (BTK) ?
Binaan Tanpa Kebenaran adalah satu kesalahan yang diperuntukan dibawah Seksyen 70 (1) Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974 dimana tiada seseorang boleh mendirikan apa apa binaan/bangunan tanpa mendapat kebenaran dari Pihak Berkuasa Tempatan.
Binaan Tanpa kebenaran (BTK) terbahagi kepada 2 kategori iatiu BTK Boleh Lulus dan BTK Tidak Boleh Lulus. Dibawah kesalahan BTK Boleh Lulus, Pemilik diarahkan berhenti kerja serta merta dan dinasihatkan melantik Perunding Profesional Berdaftar bagi mengemukakan Kelulusan Pelan Bangunan. Pihak Pemilik mandatori memberhentikan binaan/pendirian dan mendapatkan kelulusan dalam kadar segera. Binaan boleh dimulakan hanya setelah Pelan Bangunan dan Pengemukaan Borang B telah diterima dan diluluskan oleh PBT. Bagi kategori BTK Tidak Boleh Lulus, pemilk diarahkah berhenti kerja serta merta dan merobohkan Binaan yang tidak boleh diluluskan serta merta.
54. Adakah Kompaun yang dikenakan boleh dirayu?
Kompaun yang dikenakan perlu dijelaskan dalam masa 14 hari dari tarikh penerimaan tawaran kompaun. Permohonan Rayuan boleh dibuat dalam tempoh 7 hari dari tarikh penerimaan tawaran kompaun dan perlu dijelaskan sebelum tempoh 14 hari dari tarikh penerimaan kompaun. Rayuan hanya dipertimbangkan mengikut peruntukan Garis Panduan pengurangan kadar Kompaun yang telah dilluluskan oleh Pihak Majlis.
55. Bagaimana ingin mengetahui binaan yang boleh lulus dan tidak boleh lulus?
Pemilik perlu mendapatkan maklumat ini melalui Perunding Profesional Berdaftar yang dilantik. Tanggungjawab perunding adalah bagi memasti pemilik memahami keperluan dan syarat sebelum Pelan Bangunan dikemukakan kepada Jabatan. Pihak Perunding akan merujuk kepada Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam Selangor 1986 (UUKBS) dan polisi Majlis bagi menyampaikan pengetahuan ini kepada pemilik. Jabatan menasihatkan pemilik melantik Perunding yang mahir dan bertauliah sahaja bagi memastikan proses permohonan sehingga siap bangunan berada dalam keadaan baik dan terkawal. Disamping pihak pemilik juga boleh mendapatkan penerangan dari Kaunter Jabatan Kawalan Bangunan Majlis Bandaraya Petaling Jaya.
56. Adakah Binaan tidak boleh diluluskan, dirayu atau diluluskan?
Tiada peruntukkan untuk meluluskan binaan yang tidak boleh diluluskan, keputusan rayuan akan ditolak dan binaan perlu diruntuhkan serta-merta. Sekiranya pemilik gagal mematuhi, pemilik akan didakwa ke Makhamah untuk perobohan.
57. Apakah yang perlu dilakukan setelah menerima Notis Berhenti Kerja berwarna Hijau?
Pemilik/Kontraktor perlu memberi kerjasama dan mandatori berhenti kerja serta merta setelah menerima Notis tersebut. Pihak Pemilik/Kontraktor perlu hadir ke Jabatan Kawalan Bangunan, Majlis Bandaraya Petaling Jaya, Tingkat 2, Jalan Yong Shook Lin 46675 Petaling Jaya bersama Pihak Perunding bagi mendapatkan penerangan kesalahan yang telah dilakukan. Disamping membawa beberapa dokumen dan Salinan seperti Kelulusan Pelan Bangunan, Pemilikan Tanah –Geran, Kad Pengenalan dan Notis yang diterima.
58. Apakan tindakan yang akan dilakukan sekiranya pemilik/kontraktor gagal memberhentikan kerja dan tidak memberi kerjasama?
Pihak Jabatan akan mengeluarkan Kompaun tidak melebihi RM 25,000.00 dibawah peruntukkan Seksyen 70(13) Akta jalan, parit dan bangunan 1974 atau mendakwa pemilik ke Makhamah sehingga binaan tersebut dirobohkan.
59. Apakah yang dimaksudkan dengan Notis Roboh dan Notis Mengosong berwarna Merah ?
Dibawah peruntukkan Seksyen 72 (1) Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974,Notis Roboh adalah proses mandatori tindakan Pendakwaan pemilik ke Makhamah. Notis tersebut bertempoh 7 ke 14 hari. Pemilik dinasihatkan merobohkan binaan tersebut dalam tempoh itu. Sekiranya gagal mematuhi, dibawah peruntukkan Seksyen 72 (6), Notis Mengosong akan dikeluarkan bertempoh 30 hari dimana pemilik perlu mengosongkan segala barang/harta pada ruang binaan yang akan dirobohkan. Sekiranya perobohon dilakukan oleh Pihak Jabatan, segala barang/harta yang gagal dialihkan adalah bukan dibawah tanggungjawab Majlis.
60. Adakah harta pemilik bangunan boleh disita oleh Majlis?
YA, dibawah Seksyen 72 (7)&(8) jika bangunan itu hendak diruntuhkan oleh Pihak Majlis, boleh memindahkan sesiapa jua atau apa apa harta alih yang terdapat didalamnya ke suatu tempat yang sesuai dan ditinggalkan di sana atas risiko pemunya dan boleh dalam tempoh satu bulan dari tarikh pemindahan itu dituntut oleh pemilik dengan memberi keterangan yang memuaskan hati pihak Majlis dan jika tiada apa-apa tuntutan maka harta itu hendaklah dilupuskan mengikut cara yang dinyatakan dalam Seksyen 116, Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974.
61. Adakah Salahguna Bangunan dibawah tindakan Jabatan Kawalan Bangunan?
Salahgunan/tukarguna/tukar aktiviti bangunan adalah kesalahan yang sama dibawah peruntukan Seksyen 18, Akta Perancang Bandar & Desa 1976 dimana tiada seseorang dibenarkan menukar kegunaan bangunan sediada tanpa mendapat kebenaran dari Jabatan Perancang MBPJ. Sekiranya terdapat binaan tanpa kebenaran, boleh lulus atau tidak boleh diluluskan, ia adalah dibawah tindakan penguatkuasaan Jabatan Kawalan Bangunan. Pihak pemilik perlu melantik Perunding Profesional Berdaftar bagi mengemukakan permohonan Kebenaran Merancang Tukar guna dari Jabatan Perancangan & Pembangunan dan Pelan Bangunan dari Jabatan Kawalan Bangunan. Untuk Makluman, Bahagian Lesen tidak akan memberi kebenaran Lesen Perniagaan sekiranya pemilik gagal mendapatkan Kebenaran Merancang dan Pelan bangunan terlebih dahulu.
62. Apakah hukuman yang dikenakan keatas kesalahan tukar guna tanpa kebenaran?
Sekiranya terdapat binaan tanpa kebenaran (BTK) dan Salahguna Bangunan (SGB) yang boleh diluluskan, pemilik akan dikenakan kompaun dibawah 70 (12) berjumlah RM 12 500.00 bagi kesalahan Salahguna Bangunan (SGB) dan dikenakan kompaun dibawah 70 (11) berjumlah RM 12 500.00 bagi kesalahan Binaan Tanpa Kebenaran (BTK) bangunan sediada atau 70 (13)(C) berjumlah RM 25 000.00 bagi kesalahan Binaan Tanpa Kebenaran (BTK) bangunan baharu.
Sekiranya terdapat binaan tanpa kebenaran (BTK) dan Salahguna Bangunan (SGB) yang tidak boleh diluluskan, pemilik akan didakwa ke Makhamah bagi perobohan dan pemberhentian Salahguna Bangunan serta merta.
63. Bagaimana ingin mengetahui tukar aktiviti yang boleh diluluskan?
Sila rujuk ke Jabatan Perancang MBPJ bagi mendapatkan fakta yang tepat.
64. Berapa lamakah tempoh diberi setelah dikenakan kompaun oleh jabatan?
Pemilik akan diberi tempoh selama 14 hari bagi menjelaskan bayaran kompaun tersebut. Rayuan akan diterima dalam tempoh 7 hari dari tarikh pengeluaran kompaun dan mandatori membuat pembayaran sebelum 14 hari berakhir. Setelah 14 hari notis peringatan akan dikeluarkan kepada pemilik bertempoh 30 hari. Sekiranya gagal membuat pembayaran, pemilik akan didakwa ke Makhamah.
65. Kenapakah pihak Jabatan perlu mengawal pembangunan pembinaan keatas bangunan?
Kawalan pembangunan adalah bertujuan bagi memastikan pembangunan yang berjalan mengikut keseragaman pembangunan yang dirancang oleh Kerajaan Malaysia. Disamping dapat mewujudkan keharmonian dan kesejahteraan hidup di Petaling Jaya.
